捷運站電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 捷運三重國小站❤️精裝二房車蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：63.41 萬/坪
地址：新北市三重區長樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：常勝豪門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：22.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.53 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：9.15 坪
車位坪數：2.43 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能佳：距離捷運站僅 350 公尺，步行約 5 分鐘，通勤便利；周邊市場、夜市及公園林立，生活機能成熟。 2. 學區優勢：位於光榮國小及國中學區內，學區穩定且步行可達，適合有學齡子女的家庭。 3. 裝潢完善：屋內已進行全新裝潢且水電管線更新，可直接入住，省去翻修時間與成本。 4. 含車位與格局方正：總價包含機械車位，格局方正採光良好，擁有雙廳設計，空間利用率高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，雖有更新水電，但公共設施（如電梯、管線）老舊問題可能隨時間浮現。 2. 單價偏高：參考單價約 63.41 萬/坪，相對於屋齡來看，單價處於高檔位置。 3. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，對於二房格局而言，若人口增加可能使用上較緊張。 4. 車位形式：機械式車位存取較為不便，且未來老舊可能影響停放便利性。
機會	1. 租金效益：鄰近捷運與學區，租賃需求穩定，若有投資或未來換屋打算，租金回報率可期。 2. 低維修成本初期：近期已更新水電與裝潢，短期內無需額外投入大筆維修資金。 3. 社區管理：管理費每月 1500 元，相對合理，適合小家庭長期持有。
威脅	1. 建築維護風險：隨著屋齡增長，社區可能需提撥專款修繕或進行大修，影響居住品質與資產價值。 2. 房價波動：高單價進入市場，若市場行情修正，資產保值壓力較大。 3. 學區政策：雖然目前學區穩定，但仍需留意未來教育政策或學區範圍的變動風險。