台北車站 店面
大同買屋 /
大同買房
-
台北雙星❤️長安西人潮金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 62
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7690 萬 (含車位價)
- 參考單價：147.58 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
長安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢廷長安
- 總坪數：48.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.34 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：18.75 坪
- 車位坪數：4.83 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：機械循環式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置極佳：鄰近台北車站及捷運多條路線，交通便利性高。 2. 人潮穩定：位於華陰街商圈核心，鄰近大型連鎖餐飲，商業活動活躍。 3. 收益來源多元：除店面租約外，另附帶 7 個停車位由業者承租，提供被動收入。 4. 管理費用低：每月管理費僅 3200 元，持有成本相對較低。 |
| 劣勢 | 1. 投資報酬率保守：以總價與目前租金估算，初期現金流回報率約 1.9%，低於一般商用房產預期。 2. 設施維護風險：屋齡達 19 年，需評估機械式停車位及建築本體的老化狀況。 3. 商業用特性：流動性較住宅低，轉手難度較高，且涉及稅務成本。 |
| 機會 | 1. 區域開發潛力：「台北雙星」案完工後有望提升周邊地價與人流吸引力。 2. 租金成長空間：目前租金未稅，未來可視租約期限與市場情況爭取調漲。 3. 都市更新效應：大同區近年積極推動老街區活化，有助於區域價值重估。 |
| 威脅 | 1. 利率波動：升息環境下，貸款購屋的利息成本可能增加。 2. 租約風險：現行承租業者若發生營運問題，可能影響未來租金穩定性。 3. 市場競爭：周邊新商圈或購物中心崛起，可能分散既有客源與購買力。 |
物件評論
此物件位於台北市大同區核心商業帶，具備極具吸引力的「地段價值」與「雙星開發」的長期增值潛力，非常適合尋求資產保值、願意長期持有任何的投資者。然而，就現金流報酬率而言，目前每月租金相較於總價來說回報速度較慢（約 1.9%），若買方著重短期租金收益，可能會感到吸引力不足。
綜合建議： 如果您投資目的是「以時間換空間」，相信區域開發帶來的資產增值大於短期租金損失，且能接受商業房產流動性較低的特性，此物件值得購買。但在簽約前，強烈建議委託專業人員實地確認機械停車位的營運狀況及現有租約的合約細節，以確保投資安全與獲利預期。
問與答
蘆洲電梯大樓
蘆洲電梯大樓
劉子彰(仲介，收取服務費)
暱稱：劉子彰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-265905
訂閱：0 (加入)
住商不動産 蘆洲長榮 加盟店
經紀業名稱: 萊爾富不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第475294號
蘆洲電梯大樓 劉子彰 0901-265905
我家粉絲團
