捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 長榮商圈❤️大二房坡平車蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：73.6 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合邑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：41.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：17.66 坪
車位坪數：8.34 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區條件優越：屬於忠義國小及鷺江國中的明星學區，對有子女教育需求的買方吸引力高。 2. 停車位包含在內：總坪數含車位，且為坡道平面式，在蘆洲地區此類配置具有保值與實用價值。 3. 生活機能成熟：鄰近永平市場、全聯及多家餐飲，周邊亦有永康公園等休憩空間，居住便利性極高。 4. 格局方正採光佳：屋況良好，廳房通風透氣，衛浴設有窗戶，避免潮濕問題。
劣勢	1. 距離捷運站較遠：距蘆洲站約 1100 公尺，步行需 15 分鐘，非真正意義的「地鐵宅」，依賴大眾運輸者可能不便。 2. 浴室配置單一：對於大四房格局而言，一衛設計在清晨用高峰期容易造成動線競爭。 3. 樓層位置影響：位於 7 樓（總高 8 樓），雖通風佳但高度較高，需完全依賴電梯系統，若有停電或維修則較不便。
機會	1. 區域增值潛力：蘆洲區整體發展持續完善，交通網與建設優化可能帶動房價上升。 2. 裝修彈性空間：屋齡約 11 年，結構穩定，且仍有足夠空間進行現代化風格裝修，適合自用改善。 3. 租金需求穩定：學區房與生活機能完善的社區，長期租賃市場需求通常較旺盛。
威脅	1. 房市波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，短期內房價可能面臨調整壓力。 2. 老屋維護成本：隨著建物年齡接近 20 年大限，未來社區大修基金提撥或管理費可能上漲。 3. 同區競爭：若區域內有新案推出且單價更具吸引力，可能會影響此舊案的轉手難度與速度。