捷運站  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 長安邊間❤️大三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：44.95 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：0.69 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：三戶兩衛一廚兩廳，35.55 坪的空間對小家庭而言寬敞舒適，適合 2 至 4 人居住。 2. 采光通透：位於邊間，前後陽台設計，採光與通風條件優於一般單元。 3. 學區優勢：屬成功國小及蘆洲國中學區，且步行即可達學校，方便親子生活。 4. 交通與生活機能：鄰近 64 號快速道路、高速公路及多條公車路線，鄰近黃昏市場、全聯及公園，日常生活需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 32 年，接近 35 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 無電梯：類型為公寓，樓層為 3 樓（總 5 樓），需爬樓梯，對老人、小孩或行動不便者較不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在蘆洲區需額外承租或購買停車空間，增加持有成本與不便。 4. 單價偏高：參考單價約 44.95 萬/坪，對於 30 年公寓而言，單價並不低廉。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：屋況維持良好，若買方能接受自負重裝，可將老屋重新規劃為現代風格，提升居住品質。 2. 學區保值：優質學區通常具備較好的保值性，若未來子女就學需求達成後，仍有流通性基礎。 3. 周邊更新：蘆洲區近年持續發展，若周邊老屋重建或環境改善，可能帶動區域價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡過高可能導致銀行核貸困難，需預留更多頭期款或接受較高利率。 2. 轉手難度：隨著屋齡突破 35 年後，未來轉售時買家群體可能縮小，流動性可能不如新成屋。 3. 維護成本：老公寓的管線、防水等隱蔽工程可能老化，後續整修費用需納入預算評估。 4. 停車問題：無車位在交通繁忙時段或訪客增多時，會造成停車困難的困擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估貸款與未來轉手性

此物件對於「注重學區資源」且「預算有限但追求大空間」的家庭來說，是一項高性價比的選擇。其最大賣點在於完善的學區配置與邊間通風格局，且生活機能成熟，非常適合有小孩的家庭。然而，32 年的屋齡是最大的隱憂，建議您在購屋前務必確認銀行貸款資格，並預留一筆裝潢預算以改善居住環境。此外，由於無車位且為頂樓公寓，若您長期持有或考慮子女未來長大後的房屋流動性，需謹慎評估未來轉手的難度與時間成本。若能解決貸款問題，這將是一個溫馨且實用的居住空間。