店面  中山買屋 / 中山買房 - 龍江八德金鑽店面❤️挑高大空間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：154.24 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北金鑽
總坪數：36.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：16.63 坪
車位坪數：12.83 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3520 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於中山區龍江路精華地段，鄰近微風廣場、遼寧街夜市，住商混合帶來穩定人潮。空間使用率高：挑高 6 米搭配夾層設計，加上 4 米面寬，能有效放大室內實用空間。價格門檻低：總價 3,980 萬元在中山區商業產物中屬於較親民的價位，且包含一處平面車位。生活機能成熟：周邊全聯、市場、公園等設施完善，自用或招租皆具便利性。
劣勢	屋齡較高：建物已 30 年，可能涉及老舊維修問題或貸款年限縮短影響資金規劃。產權流動性：商業用土地及建築在二手市場上的轉手週期通常較住宅為長。空間格局特殊：標示「1 廳 2 廳 1 衛」的數據較不常見於純店面，需確認內部實際分佈與法規限制。
機會	投資回報穩定：成熟商圈帶來穩定的承租客源，適合追求租金收益的投資者。改造潛力大：老屋若經妥善翻新或重新規劃裝潢，可提升整體商業價值與租金競爭力。創業切入點：低總價適合資金有限的新創團隊作為起步基地，降低初期投入風險。
威脅	商圈競爭激烈：鄰近夜市與商圈意味著周邊同類型店面較多，需具備特色或優勢才能脫穎而出。維護成本隱憂：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施維修、管線更新等額外開支。法規變動風險：商業區或住商混合區的土地使用分區若遇政策調整，可能影響未來經營靈活性。