※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區穩定：位於成功國小及鷺江國中雙重學區，滿足子女教育需求。 2. 格局稀缺：35 坪擁有 4 房 2 廳，在老公寓社區中難得，適合大家庭居住。 3. 居住便利：二樓樓層免爬高，適合長者或親子；屋況良好可直接入住，省去裝修成本與時間。 4. 通風採光：前後皆有陽台/露臺，且房間皆對外窗，環境通透性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 45.35 萬，對於 37 年屋齡的公寓而言，價格略高於同區老公寓平均水準。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，若家庭有車輛需求，需額外考慮停車成本或區域路邊停車狀況。 3. 無電梯：雖為二樓較方便，但隨著時間推移及未來轉手對象變化，老舊公寓无電梯可能影響部分買家喜好。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能：周邊有永平市場、全聯福利中心及多條公車路線，日常購物與交通接駁便捷。 2. 綠地資源：鄰近大地兒童公園與永康公園，提供休閒空間，提升居住品質與家庭時光。
威脅 (Threats)	1. 建築老化：屋齡已達 37 年，未來可能面臨管線老舊、水電維修或外牆更新等潛在費用。 2. 流動性風險：在無電梯老公寓市場中，隨著人口高齡化，長期轉手流通性可能不如新成屋或電梯大樓。