台東買屋 / 台東買房 - 一F邊間新大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台東縣台東市興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：3.75 坪
土地面積：11.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：333 元/月
管理描述：每年約4000元
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：新站公園.卑南公園
附近交通：台東火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且設施佳：屋齡僅 2 年，屬於新大樓，結構與管線較新，後續維修風險低。 2. 格局實用少見：25 坪配置 2 房 2 衛，衛浴比例高，對於家庭或多人共用需求極為便利。 3. 地理位置優越：鄰近台東火車站、卑南商圈及 7-11，生活機能極強，通勤與購物方便。 4. 拎包入住與低持房成本：附贈傢俱家電，省去裝潢與購置費用；月管費僅 333 元，持房成本低。 5. 出入便利：位於 1 樓且為獨立出入，無須等待電梯，適合行動不便者或長者。
劣勢	1. 底層通病：1 樓可能存在採光不足、隱私性較差、噪音干擾及潮濕問題。 2. 未附車位：對於有車族來說，需自行尋找停車位，可能增加通勤麻煩與額外成本。 3. 坪數較小：25.78 坪屬於中小坪數，若家庭成員增加，空間可能顯擠迫。 4. 隱私與安全：低樓層需注意窗戶防盜措施，且鄰近車站可能人流複雜。
機會	1. 投資租賃潛力：因靠近火車站與商圈，容易吸引通勤族群或短期居住客，租金需求穩定。 2. 低門檻置產：總價 798 萬在台東市區屬於中低門檻，適合首次購屋或預算有限的族羣。 3. 保值性：新大樓在市場上流動性通常較佳，若地段進一步開發，價值有上升空間。
威脅	1. 1 樓流通性風險：底層單位在二手市場上轉手速度通常較中樓層慢，可能影響未來出售的流動性。 2. 環境干擾：鄰近火車站與繁華商圈，雖然方便但也可能伴隨人流喧嘩與擁堵，影響居住安靜度。 3. 房價波動：房地產市場受經濟環境影響，若整體房市回檔，底層單位的價值支撐力可能較弱。

物件評論

購買建議：視個人居住需求而定

此物件適合**「行動不便者、高齡長者」或「投資收租族群」購買，但不建議對「採光隱私」與「噪音」要求極高**的一般自住族。

主要理由如下：

便利性與成本優勢：屋齡新且為 1 樓獨立出入，免除了爬樓或等電梯的困擾，加上附贈家電與極低的管費，對於長輩或怕麻煩的買家來說非常友善。
地段價值穩定：位於台東火車站與卑南商圈核心，生活機能完善，未來轉租或轉售都有一定的客源支撐。
需克服的缺點：1 樓的隱私與採光問題是硬傷，且未含車位可能對有車族造成不便。若您在考慮此屋，建議親自於不同時段（白天與晚上）去現場感受噪音與光線，並評估自身對底層居住的接受度。

總體而言，這是一筆「便利性高於舒適性」的標的，若您看重生活機能與低維護門檻，這將是值得一看的選擇。