台東買屋 / 台東買房 - 日進斗金店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：19.22 萬/坪
地址：台東縣台東市連航路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：76.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.05 坪
附屬建物面積：7.94 坪
其他面積：5 坪
土地面積：36.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：鐵馬道步道
生活機能：馬蘭市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 77 坪，配置 4 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或多世代同住。 2. 使用彈性：雙重登記為「住商用」，可同時滿足自住與經營辦公室、店鋪的需求。 3. 位置便利：鄰近行政區、娜路彎飯店及馬蘭市場，生活機能與交通（鐵馬道）均優渥。 4. 屋況良好：雖已 19 年屋齡，但維護狀況佳，近期無需大規模整修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 1,480 萬，參考單價約 19.22 萬/坪，在台東地區屬高標物，預算壓力大。 2. 無車位配套：資料顯示未包含車位，對於需要停車的家庭來說是一大不便。 3. 維護成本高：空間較大且為透天厝，後續的水電、清潔及管理維護成本較一般住宅為高。 4. 屋齡漸老：19 年屋齡雖非極老，但未來若遇到公共設施大修或換新系統，可能需額外包銷費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：住商用性質允許出租或自營，可創造現金流，抵銷持有成本。 2. 區域發展增值：鄰近台糖文創與行政區，若周邊持續發展或觀光熱絡，房價具升值空間。 3. 稅務優勢：部分自用住宅相關稅費可能較純商業性質低，視實際用途認定而定。 4. 獨特產品性：大坪數透天在市中心供不應求，若需擴增家族事業或分租，此類產品較難替代。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊用途可能縮小潛在買家族群，未來轉手週期可能較長。 2. 稅務認定變化：住商用若涉及營業行為，房屋稅與地價稅負擔可能隨政策調整而增加。 3. 市場景氣波動：台東房市規模較小，易受區域景氣或觀光人數影響，價格支撐力需留意。 4. 空間閒置風險：若商業用途未達預期，大坪數住家的租金回報率可能不如預期理想。