台東買屋 / 台東買房 - 知本小平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：台東縣台東市大和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.01 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：知本國中
生活機能：知本夜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價 288 萬，對於預算有限的購屋者而言進入門檻極低。生活機能成熟：鄰近知本夜市、知本溫泉、7-11 與超市，日常採買與休閒便利。租屋潛力佳：位於知本社區，且標示有租金收入，適合想以房養房或退休收租的買方。通達性佳：整棟透天一樓，無電梯依賴，對於長輩或行動不便者較友善。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 52 年，屬於老舊公寓或透天，可能面臨管線老舊、漏水或結構安全隱憂。坪數狹小：僅 9.01 坪，格局為 1 房 1 廳，居住空間極為緊湊，不適合家庭或長期居住。貸款限制風險：高屋齡物件可能面臨銀行成屋評估價值較低，導致貸款成數不足或年限受限。修繕成本高：買後可能需額外投入裝修或基礎維護費用，以維持居住品質或出租競爭力。
機會	投資型置產：低總價適合作為投資標的，利用知本溫泉旅遊人潮爭取短期或長期租屋收益。退休自住房產：若規劃作為高齡者獨居或父母陪讀（鄰近國中），一樓設計與便利商圈具吸引力。區域發展：台東市知本區域若持續發展觀光或基礎建設，可能帶動房價緩漲或租金上升。
威脅	流動性風險：老屋小坪數物件在房地產市場中的轉手速度通常較慢，變現不易。政策與法規：老屋重建或修繕法規可能趨嚴，未來增建或改建可能受限。利率波動：高屋齡物件若需貸款，利率可能較高，且受升息週期影響負擔會增加。折旧效應：隨著時間推移，老屋價值折舊速度可能快於新興地區，長期資產保值能力較弱。

物件評論

是否值得購買？

此物件適合「特定需求」的買家，若您的購屋目標為低預算投資收租或單身/長輩退休自住，則值得考慮；但若您計畫的是家庭居住或長期資產增值，則建議慎重評估或轉尋其他標的。

主要理由如下：

性價比與門檻優勢：288 萬的總價在台東地區屬於極低入門價格，對於無力負擔高昂房貸或僅需基本居住空間的買方來說，這是極具吸引力的選擇。
老屋隱憂需優先評估：52 年的屋齡是最大變數，強烈建議在簽約前聘請專業技師進行結構與管線檢測，並預留充足的裝修預備金，避免因老舊問題造成額外負擔。
功能定位清晰：根據說明，此屋具備「租金收入」且位於生活機能區，投資屬性明確。但坪數過小限制了自住舒適度，適合將其視為「工具型房產」（如收租或養老）而非「成長型房產」（如家庭居住）。

建議您在決定前，先確認自身的資金流動性，並考量對老屋維護的承受度，若僅為低壓力的入門置產或收租，此物件是個不錯的切入點。