※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀有：位於東海運動公園第一排，視野開闊且環境優美。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住品質高，幾乎無大規模維修需求。 3. 格局機能強：5 房 5 衛的套房設計，隱私性極佳，適合大家庭或分租需求；雙面臨路確保採光通風良好。 4. 生活便利：鄰近黃昏市場、麥當勞及 7-11，日常生活采買非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：在台東地區，2,288 萬的總價仍屬高標預算，需考量房貸負擔。 2. 車位未含：坪數不含車位，若無現成停車空間，後續需額外規劃。 3. 噪音疑慮：雙面臨路雖增加采光，但也可能伴隨較多車流噪音。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：一樓設有安親房，可作為家族聚會場所或出租給學生，具投資潛力。 2. 保值性：公園第一排別墅數量稀少，長期持有具有稀缺性優勢。 3. 教育資源：鄰近東海國中，對重視學區的買家具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：台東房市成交量相對穩定較弱，高價大坪數物件出售時效可能較長。 2. 維護成本：整棟別墅及 64 坪空間，後續的清潔、整理與稅務負擔較一般住宅高。 3. 市場波動：非核心都市區房價漲幅較緩，短期投資報酬率需審慎評估。