台東買屋 / 台東買房 - 高爾夫旁別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：20.88 萬/坪
地址：台東縣台東市民航路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.74 坪
附屬建物面積：7.36 坪
土地面積：27.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新生國中
鄰近公園：台糖文創
生活機能：馬蘭市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 52.1 坪，配置 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或多世代同住。 2. 屋況良好：屋齡 22 年但標示屋況佳，可能減免大幅翻修成本。 3. 機能平衡：鄰近台糖文創、全家便利商店及議會，兼具寧靜與生活便利性。 4. 一樓規劃：一樓可作為安親房或長輩房，動線規劃具備無障礙考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：22 年房齡接近 25 年門檻，可能影響銀行貸款年限與利率。 2. 樓層結構：3 樓別墅若無電梯，高樓層對長輩或行動不便者較為不便。 3. 車位細節：車位未計入坪數，需確認車位數量與品質是否滿足需求。 4. 地點流動性：台東市房地產流動性較都會區低，未來轉手周期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有利基：若台東市區持續發展，文化園區周邊潛在升值空間可期。 2. 彈性使用：大坪數空間可作為家庭辦公室、居家工作室或投資出租。 3. 環境優勢：鄰近高爾夫球場與寧靜社區，符合追求生活品質買家的偏好。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增加，潛在的管線、防水或結構修繕費用需預留預算。 2. 市場風險：整體不動產市場若遇冷，非核心區別墅流動性較低。 3. 政策因素：需確認高爾夫球場鄰近區域是否有土地使用管制或稅制變化。