龜山茶專路大4房透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家近省道雙拼漂亮大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：36.52 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.474 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.722 坪
附屬建物面積：6.752 坪
土地面積：39.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福原國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，適合三代同堂，且每間衛浴均有採光窗戶，通風性佳。 2. 交通便利：鄰近國道 1 省道與桃園火車站，通勤至台北市或中部地區均屬便利。 3. 生活機能完善：周邊有福原國小、中正烏龜公園及兩處市場，滿足教育、休閒與採買需求。 4. 性價比高：總坪數達 51.474 坪，單價約 36.52 萬/坪，對於透天厝而言價格具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題，購屋後需預留整修預算。 2. 車位未含在內：資料顯示坪數未包含車位，雖描述提及門口方便停車，但缺乏私有車位保障。 3. 房產年事已高：銀行核貸可能對老舊房屋之貸款成數或年限較有限制。
機會	1. 翻新後價值提升：若購屋者對空間重新規劃或翻修，可進一步提高居住品質與未来轉手價值。 2. 租賃潛力：因鄰近交通幹道且格局大，若家庭無須購入自用，亦具備作為長租置產的潛力。 3. 區域發展：龜山區為桃園衛星城市之一，隨都市更新推進，老舊透天仍有轉手機會。
威脅	1. 金融風控風險：因屋齡超過 40 年，部分銀行可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋者財務負擔。 2. 市場波動：房價若遇回調，高總價物件（約 1880 萬）在經濟不確定時的流動性可能較低。 3. 維護成本：高齡建築潛在的漏水或結構隱憂，若發現維修成本高於預期，將影響持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於「預算有限但追求居住空間」的理想選擇，適合大家庭或有三代同住需求的買方。其最大賣點在於以每坪不到 37 萬的價格，擁有雙拼透天的大格局與完善的生活機能，且交通便利性足以應付通勤需求。然而，44 年的屋齡是主要隱憂，建議購屋前務必請專業技師進行詳細的房屋結構檢查，並確認銀行對該房產的核貸條件。若能接受老屋可能附帶的維護成本，此物件具備高CP值，值得列為優先看房清單。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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