新民國小南新國中透天  新營買屋 / 新營買房 - 新營交流道旁全新大坪數豪華電梯車墅(一) 台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：22.38 萬/坪
地址：台南市新營區新北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：93.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.32 坪
附屬建物面積：7.5 坪
土地面積：51.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新民國小、南新國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，幾乎無需大規模整修，入住即享現代化設施。 2. 格局實用：5 房 5 衛的新加坡式設計，隱私性高，非常適合三代同堂或家庭分租需求。 3. 交通便利：鄰近新北街及外環道，進市區僅 3 分鐘，上國道約 5 分鐘，通勤效率高。 4. 配套完善：已規劃電梯與獨立車庫，解決大坪數透天厝通常缺乏的垂直動線問題。
劣勢	1. 價格門檻高：總價 2,100 萬在台南新營區屬高級預設值，單價約 22.38 萬/坪，對一般買家預算要求較高。 2. 周邊潛在干擾：位於北外環道旁，需確認臨路房層的噪音與空氣品質影響。 3. 總坪數大：93.82 坪的總面積在住宅市場流通性較小，未來轉手速度可能不如標準住宅快。
機會	1. 增值潛力：附近有多個新開發建案，區域熱度提升有助於資產價值增長。 2. 多元用途：高使用坪數與獨立車庫條件好，適合自用或作為長租型房產獲取穩定現金流。 3. 學區優勢：鄰近新民國小與南新國中，若為子女就學規劃可減少通勤時間。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響大坪數豪宅的議價空間與流動性。 2. 政策風險：未來若有針對大面積住宅或多套房的限貸、重稅政策，將影響持有成本與買家意願。 3. 區域競爭：新營區若供應量持續增加，可能分散該區域的稀缺性優勢。