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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：20.67 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.17 坪
- 共同使用：18.4 坪
- 土地面積：5.45 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 22樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有資金規劃、尋求資產增值與穩定租金收入的專業投資客，並不建議作為自住的居住選擇。
主要理由如下：
- 投資屬性明確： 物件現已出租，能立即產生現金流，且東區核心地段加上捷運藍線的預期，具備長期持有的增值邏輯。
- 需審慎評估成本： 考量屋齡已達 36 年，購買前務必確認大樓的管理委員會是否整修過公共設施及是否有充足的公共基金，以避免買後面臨大筆維修支出。同時，商用貸款利率通常高於住宅，需精算財務負擔能力。
- 價格與價值匹配： 20.67 萬/坪的單價在該區域屬中高檔水平，對於一位 36 年的建築物而言需更精準地評估其殘值與租金報酬率是否合理。
建議若有意購置，應先確認租約剩餘年限、檢查大樓近期公共基金狀況，並計算自用稅費與貸款成本後再行決策。
問與答
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