茶六燒肉堂透天店住  安平買屋 / 安平買房 - 安平區面綠蔭公園採光三角窗透天台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3780 萬~~3650 萬 (含車位價)
參考單價：43.03 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：84.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.13 坪
附屬建物面積：7.69 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小、金城國中
鄰近公園：國平公園
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，屬新成屋狀態，居住時效高且通常無需大額整修。 2. 採光與景觀優異：正面綠蔭公園且棟距永久良好，天井設計確保通風採光，環境視野無虞。 3. 建築品質紮實：自地自建採筏式基礎，使用抗裂網與 5+5mm 膠合玻璃，安全性與耐用度佳。 4. 機能完善：鄰近安平國小、金城國中學區，且擁有獨立車庫及公園資源，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 3650 萬，單價約 43 萬/坪，對於一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 空間維護成本：84.82 坪大坪數及五房六衛配置，後續的水電、清潔與維護管理成本較高。 3. 格局特殊性：六衛配置對小家庭或單身購屋者可能過度奢侈，轉手目標客層相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：五房格局鄰近學校，適合多人口家庭或長期出租，具穩定租金收益潛力。 2. 保值與流通性：新成屋在當前市場較受青睞，且位於安平核心區，具備較好的保值基礎。 3. 居住升級無縫接軌：因房齡新，買入後可直接入住或依個人喜好小修即可，節省時間與資金。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價受整體經濟環境影響，需考量未來轉手的價格波動。 2. 景觀規劃變數：雖宣稱永久棟距，但仍需留意周邊是否有新建案規劃，可能影響現有視野或通風。 3. 區域發展停滯：若安平區後續公共建設進程緩慢，對房價的上漲動力將有所限制。

物件評論

綜合以上分析，此物件整體而言值得購買，特別適合預算充足、重視居住品質或有大家庭需求（如三代同堂）的買主。

主要理由如下：

品質優異：屋齡僅 2 年的新成屋，且出自「自地自建」品牌方，在基礎結構與建材細節（如筏式基礎、抗裂網）上顯示出對安全與耐用度的重視，減少了購屋後修繕的隱憂。
環境稀缺：面公園且保證永久棟距的透天厝在市场上較難得，結合學區優勢與便利的生活機能（全聯、家樂福），能提供高質感的居住體驗。
格局實用性強：五房六衛的配置雖然對小家庭而言可能過剩，但對於大家庭或考量未來親友共住、甚至作為投資收租的用途上，具備高度的靈活性与稀缺價值。

建議您在決定前，除了確認預算能負擔總價外，也建議再次確認公園周邊是否有長期的都市計畫變動風險，以及評估五房格局是否為實際居住所需，若無疑慮則是一處相當優質的好宅。