安慶國海佃國中透店  安南買屋 / 安南買房 - 海佃~草湖寮重劃區旁大地坪優質店住台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬
參考單價：43.41 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.62 坪
附屬建物面積：2.34 坪
土地面積：34.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安慶國小、海佃國中
鄰近公園：理想巴洛克公園
生活機能：新同安夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃大：總坪數達 67.96 坪，格局為 4 房 3 廳 4 衛，傳統式樣留有很多改造彈性，適合多代同堂或需擴增空間的家庭。 2. 價格實惠：參考單價約 43.41 萬/坪，在安南區海佃重劃區周邊具備不錯的房價 CP 值。 3. 生活機能完善：鄰近和順市場、新同安夜市，交通動線緊鄰台 17 甲，並有理想巴洛克公園等休閒設施。 4. 學區優勢：就讀安慶國小與海佃國中方便，對有小孩的家庭具吸引力。 5. 使用性質靈活：屬住商用性質，可作為自宅經營工作室或店面使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，內部水电、管線可能老舊，買後預計需編列一筆整修預備金。 2. 樓層資訊模糊：標註「整棟 / 3 樓」，若指透天厝整間購買尚可，但若僅為其中一戶則需確認產權範圍與公共設施使用權。 3. 商業法規限制：商用或住商混合用地可能涉及較高的房屋稅率或貸款成數差異，購屋前需詳加試算。 4. 環境噪音潛力：臨近 8 米路寬主幹道（海佃路），若對車流噪音敏感者需實地評估隔音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：鄰近草湖寮及商 60 重劃區，隨區域開發成熟度提升，未來資產價值有上漲空間。 2. 多元營收模式：利用住商用特性，可自設工作室兼顧居住，或部分空間出租以抵繳房貸。 3. 家庭居住改善：4 房 4 衛配置極為優異，非常適合需要獨立衛浴隱私的大型家庭直接入住。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款與轉手：31 年屋齡可能影響銀行貸價或貸款年限，未來若想轉手時，買方群體會受限。 2. 修繕成本不確定：隱蔽工程風險需專業勘察，若隱藏結構問題將大幅增加持房成本。 3. 區域競爭加劇：重劃區內若有新案落成，可能拉低周邊老舊透天的相對吸引力與溢價空間。