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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：775 萬
參考單價：22.62 萬/坪
地址：台南市新市區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：10.19 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：新市國中小
生活機能：新市公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：775 萬的總價在三房一車位的房型中，對於新市地區來說屬於較低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 地理位置佳：鄰近南科（科學園區），通勤時間短，能節省早起趕工的時間成本，具備出租潛力。 3. 居住隱私性：採一層兩戶設計，電梯等待時間少，且公共區域干擾較少。 4. 樓層與格局：10 樓屬於高樓層，視野開闊光線佳；三房二廳二衛的配置功能完善，符合一般家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡已進入建築中後期，外牆、水管或防水工程可能需關注老化狀況。 2. 停車便利性：坡道機械式車位操作較無固定式車位方便，且若遇故障需等待維修，對有大型車輛的買家略有限制。 3. 單價偏高疑慮：考量屋齡因素，每坪 22 萬以上的參考單價略顯高點，需斟酌後續保值空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新市區鄰近南科與台一線、國道八號，隨產業人口移入，長期租賃需求或房價復甦機率高。 2. 教育資源：鄰近新市國小及國中，適合有子女就學需求的家庭，有助於提升居住價值。 3. 自行裝潢空間：低總價買房後，仍有資金可投入內部裝修，將老屋翻新為現代化住宅，增加自住舒适度。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高屋齡建物（超過 20 年）可能影響未來買方的貸款成數與年限，導致二手轉售時接盤客群受限。 2. 維修基金負擔：老舊電梯大樓若未妥善管理修繕，未來可能會面臨高額的公共設施整修費用或管理費上漲。 3. 市場競爭：周邊若有新屋或屋齡較低的社區以類似價格推出，可能分散本物件的吸引力。