※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4096 元/月
管理描述：24小時警衛監控
鄰近學校：明正國中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：永樂市場
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1326304）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優越：63坪大空間，配置 4 房 3 衛（含三套房）及三陽台，機能性極高，適合多代同堂或大家庭。 2. 採光通風：三面採光與開闊棟距，確保室內陽光充足且空氣流通。 3. 地段極佳：位於屏東市中心，鄰近家樂福、百貨公司、醫院及運動中心，生活機能完整。 4. 即刻入住：附木質裝潢且狀態良好，可省去裝潢時間與費用。 5. 環境宜居：步行即可到達千禧公園與中山公園，且鄰近自然溪流，兼具繁華與綠意。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型：採用機械式車位，部分買家較偏好平面車位，以避免等待時間或後續維護問題。 2. 管理費支出：每月管理費 4,096 元，相較於一般住宅略高，增加每月固定持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 稀有物件：此類「尊榮格局」且位於市中心的物件釋出較少，具備一定的稀缺性。 2. 學區穩定：鄰近仁愛國小與明正國中，對有就學需求的家庭具有強大吸引力，未來轉手或出租較具優勢。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價近 1,300 萬，在屏東市區屬於較高價位，可能限縮潛在買家的族群範圍。 2. 市場價格波動：需確認該區域近期實際成交單價，以評估 20.6 萬/坪的參考單價是否符合市場行情。