捷運後驛站巨蛋茶  三民買屋 / 三民買房 - 巨蛋好市多茶六商圈緊鄰建工優質華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.99 萬/坪
地址：高雄市三民區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.71 坪
附屬建物面積：1.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：高科大
鄰近公園：澄清湖
生活機能：建功市場
附近交通：後驛捷運站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 698 萬擁有 30 坪空間，單價約 24 萬/坪，在該地段提供 3 房 3 衛的大格局，對於家庭居住或投資相當划算。 2. 交通生活機能佳：鄰近後驛捷運站、巨蛋商圈及好市多，通勤便利且採買生活物資容易。 3. 樓層位置適中：位於 7 層樓中的 3 樓，高低度適中，採光與通風通常不受阻擋，且無需爬梯太累。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，可能面臨建築結構老舊、管線更新或外牆滲漏等潛在隱憂。 2. 貸款與稅務影響：老建物在銀行貸款成數、年限上可能不如新案寬鬆，且未來轉手時買家對屋齡敏感度較高。 3. 管理費比例：每月 1300 元的管理費對於老舊社區而言不算低，需確認費用是否涵蓋電梯維護、保全等額外開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近高科大與好市多，學生族群及工作人口對租屋需求大，具備良好的投資出租潛力。 2. 改造增值空間：因屋齡老，若預算允許進行室內裝修更新，可提升居住品質與未來轉售競爭力。 3. 區域發展：捷運周邊商圈持續成熟，長期持有有助於資產價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性：同地段可能有許多類似屋齡物件競爭，若裝潢或維護不佳，可能導致日後轉售時間拉長。 2. 未來維護成本：老建物隨使用年限增加，修繕基金（大修基金）提撥或公共設施整建費用可能會上漲。 3. 政策風險：居住環境法令（如電梯設置、耐震標準）若調整，可能影響房屋價值或持有成本。