※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東女中
鄰近公園：屏東公園
生活機能：北區市場
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1329482）的買房者視角分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東市中心，鄰近北區市場、屏東公園及火車站，生活機能完整。 2. 物件狀態新穎：全新預售屋，可避免舊屋翻修的麻煩，且符合現代建築規範。 3. 車位條件優良：配備平面式車位，相較於機械式車位，對購屋者來說更具吸引力且實用。 4. 樓層適中：位於 3 樓（總 5 樓），屬於中間層，避開了頂樓曬太陽及低樓層可能的潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 34.18 萬/坪，在屏東市區屬於較高價位，對預算有限的買家有壓力。 2. 坪數限制：35.11 坪配置 3 房，空間適中但並不寬敞，若家庭成員較多，居住感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性高：市中心地段較少有全新的預售物件，未來轉手或出租的保值性與需求量較高。 2. 多元用途：由於鄰近學校、總圖與運動中心，除了自住，也非常適合作為退休住宅或高品質的租賃投資。
威脅 (Threats)	1. 預售風險：預售屋需考量建商的完工品質與準時交屋之風險。 2. 價格波動：若未來市況變動或利率上升，高單價物件的壓力會相對較大。