※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小
鄰近公園：復興公園
生活機能：和生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對「都市藝術園」物件資料的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價低於 800 萬，且包含平面車位，入手的財務壓力較小。 2. 稀有格局：市區少見的四房格局，適合三代同堂或需要獨立工作室的買家。 3. 生活機能極佳：鄰近和生市場、全聯及榮總，就學環境（鶴聲國小、國中）便利。 4. 隱私度高：一層僅兩戶，且位於頂樓（7樓），擁有較佳的採光、通風與視野，且無需擔心樓上噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間利用率較低：總坪數 48.86 坪但室內僅 28 坪，公設比（或建物損耗）較高，實際使用空間與總坪數落差較大。 2. 頂樓風險：身為頂樓戶，需注意頂部防水狀況以及夏季室內溫度較高的问题。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：鄰近未來高鐵站開發計畫，長期來看具有交通紅利帶來的房價增值機會。 2. 高需求市場：市區大房型物件較少，未來若要出租或轉售，具有一定的市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 建物屋齡與維護：需確認該華廈的屋齡及電梯維護狀況，以免後續產生高額修繕費用。 2. 區域房價波動：屏東市區房市雖穩定，但仍受整體房市政策與利率影響。