潮州豪宅  潮州買屋 / 潮州買房 - 知名豪宅通潮靜巷傳家之堡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：30.44 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮通潮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：88.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.31 坪
土地面積：75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四林國小
鄰近公園：林後四林平地森林公園
生活機能：愛國夜市
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1324427)

本報告從買房者視角出發，針對位於屏東縣潮州鎮通潮路的別墅物件進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡為 112 年，近乎全新，可省去大量翻修成本。 2. 空間寬裕：總坪數達 88.31 坪，配置 5 房 4.5 衛，極其適合三代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 機能配置完整：擁有獨立大雙車位與私人小花園，滿足高端居住需求。 4. 地理位置平衡：位於靜巷中，能保有隱私，同時鄰近潮州火車站與愛國夜市，兼顧寧靜與生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 2688 萬在潮州鎮屬於高價物件，對買方資金門檻要求較高。 2. 維護成本：大坪數別墅的日常清潔、修繕及稅務支出將高於一般公寓或透天。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性：此類大坪數且規劃完善的現代豪宅在當地較為罕見，具備一定的收藏價值與身份象徵。 2. 環境價值：鄰近林後四林平地森林公園，對於追求生活品質與自然環境的買家具有強大吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高端住宅的目標客群較窄，未來若需急售，成交週期可能會較長。 2. 房貸壓力：高額總價在利率波動時期，將增加購屋者的每月還款壓力。

2. 物件評論

總結：值得購買（針對特定需求族群）

主要理由： 此物件是一棟高品質的現代別墅，最大的亮點在於其極新的屋齡與極其寬敞的空間規劃。對於計畫在潮州鎮定居、且預算充足的三代同堂家庭而言，這是一個能直接入住且無需妥協空間的理想選擇。

該物件成功地在「鬧中取靜」之間取得平衡，既擁有靜巷的私密感，又能在短時間內到達火車站與夜市。雖然總價較高，但考慮到其 88 坪的規模、5 房 4.5 衛的機能以及獨立雙車庫的配置，其單價約 30.44 萬/坪在豪宅定位中具有一定的競爭力。只要買方的財務狀況穩定且追求高規格的生活品質，此物件是非常優質的選擇。