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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：23.99 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：22.43 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1329485）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 24 萬/坪，總價門檻低，適合預算有限的首次購屋者。 2. 地段優越：鄰近屏東火車站、永樂市場及屏榮高中，生活機能完整且交通便利。 3. 結構潛力：賣方強調骨架堅固，為翻修提供良好基礎。 4. 物件型態：透天厝相較於公寓，在土地持有與未來改造上具有較高彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 現況不佳：物件目前狀態較差（醜、爛），無法直接入住，必須投入大量翻修費用。 2. 坪數較小：總坪數 22.43 坪，對於需要大空間的家庭來說可能不足。 3. 設備老舊：作為老屋，水電管路與隔熱等基礎設施可能需要全面汰換。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價值增值：透過創意設計與翻修，可將「低價老屋」轉化為「高價值神作」，創造價格差。 2. 多元用途：適合轉型為工作室、Airbnb 短租、收租房或退休小窩。 3. 高度自定義：無需面對原裝潢不合心意，可完全依照個人風格量身打造。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本超支：老屋翻修常有隱藏工程（如漏水、牆面龜裂），實際支出可能高於預期。 2. 法規限制：若計畫變更用途（如商業工作室），需確認當地都市計畫與法規是否允許。 3. 施工週期：從購買到完工入住需要較長的時間成本。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高風險、高回報」的投資型住宅，僅建議具有「翻修熱情」或「特定用途需求」的買家購入。
主要理由： 這不是一間可以直接入住的房子，而是一個「半成品」的計畫。其最大的吸引力在於地段與價格的落差。在生活機能成熟的市區能找到總價 500 多萬的透天厝，是非常罕見的機會。
如果您是追求舒適、希望買完直接搬進去的購屋者，這間物件並不適合您。但如果您具備以下條件，則非常值得考慮：
- 有翻修經驗或預算：願意投入額外資金將其重生。
- 有創業或投資計畫：利用其地段優勢經營工作室或短租。
- 追求獨特性：不喜歡制式建案，想要打造一間具有個人代表作意義的房屋。
簡言之，這是一場關於「美學與價值重建」的賭注，只要能控制翻修成本並成功改造，該物件將具有極高的自住滿足感與投資潛力。
問與答
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