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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:798 萬
- 參考單價:31.92 萬/坪
- 地址:
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
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- 格局: 3+1房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:25 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件(sid: 1329470)所做的分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳:位於屏東市廣東路熱門商圈,生活機能完整,鄰近北區市場與便利商店。 2. 機能便利:鄰近屏東中學與廣興公園,兼具教育資源與休閒空間。 3. 格局實用:提供 3+1 房設計且附有孝親房,符合三代同堂需求。 4. 車庫優勢:擁有獨立車庫且可容納 CRV 等級車款,在舊市區透天中較為少見。 5. 狀態良好:標榜屋況佳、可拎包入住,減少買方初始裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:屋齡 42 年,雖然屋況佳,但建物結構、管線老化風險仍需考量。 2. 坪數較小:總坪數 25 坪,對於三代同堂而言,空間可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 進入門檻低:總價設定具競爭力,適合預算有限但希望在市區置產的首購族。 2. 保值性高:位於熱門地段,土地價值相對穩定,未來轉手或出租需求較強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本:高屋齡物件在未來可能面臨較高的維修費用。 2. 貸款限制:部分銀行對於屋齡過高的物件,貸款成數或年限可能會有所限制。 |
2. 物件評論
總結:建議考慮購買(適合特定需求者)
主要理由: 這是一個典型的「機能導向型」物件。對於預算有限,但希望住在屏東市核心生活圈且需要獨立車位的買家來說,此物件具有極高的吸引力。尤其是其 3+1 房的設計與孝親房配置,能有效解決長輩上下樓的困難,對家庭買家相當友善。
雖然 42 年的屋齡是最大的考量點,但由於物件描述提到「屋況佳」且「可拎包入住」,顯示前屋主可能已進行過部分翻修。只要在購買前詳細確認水電管線更新狀況以及結構是否健全,該物件在價格與地段的平衡上表現優異,是一個實用且低壓力進入市區房產的好選擇。
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