※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
生活機能：里港市場
附近交通：國道3號
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1324690）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面積寬廣：總坪數達 444.9 坪，提供極大的空間運用彈性。 2. 合法身分：明確標註為「合法農舍」，降低了違建拆除的法律風險。 3. 地理位置：位於正台 3 線，且鄰近國道 3 號，交通便捷度高。 4. 生活機能：靠近里港市場，基本生活所需可快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：土地性質為農舍，在未來改建、商業開發或申請貸款時，限制較多且利率可能較高。 2. 總價較高：雖然單價 10.29 萬/坪在鄉下屬合理，但總價 4,580 萬對一般自住買家來說門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 開發潛力：如文中所述「看你怎麼運用讓此處更上一層樓」，適合規劃成大型私人別墅、工作室、精品民宿或特定農產品展售中心。 2. 資產增值：若該區域未來有都市計畫調整或交通進一步改善，大面積土地具有較高的保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高總價的鄉村農舍物件，目標客群較窄，未來若需快速套現，轉手時間可能較長。 2. 法規變動：農地使用規範若有變動，可能會影響到後續的空間利用計畫。