崇蘭 店住 輕屋齡
屏東買屋 /
屏東買房
-
崇蘭輕屋齡黃金店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2166 萬
- 參考單價：37.7 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
崇朝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：57.45 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 店住
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1329497）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 8 年，屋況新穎，可大幅降低短期內大規模翻修的成本。 2. 面寬霸氣：8 米大面寬對於店面經營至關重要，能顯著提升品牌能見度與吸客能力。 3. 格局優越：4 房 5 衛的配置非常罕見，且前後開窗採光通風佳，兼顧商業與居住品質。 4. 即時收益：目前已有租金現收，對投資者而言可立即產生現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 隱私與噪音考量：店住合一的性質意味著一樓商業活動可能影響樓上居住的安寧。 2. 車位不確定性：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需確認車位配置或周邊停車方便程度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段紅利：位於崇蘭國小與廣東商圈，人潮穩定且消費力集中，適合診所、連鎖餐飲等高價值業種進駐。 2. 稀有性：在核心商圈中，低屋齡且大面寬的店住物件較少，未來具備較強的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價門檻較高：總價達 2,166 萬，對部分買家而言資金壓力較大。 2. 商業環境變動：店面的價值高度依賴於周邊商圈的繁榮程度，若區域機能轉移將影響租金與價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買，尤其是對於「創業自住者」或「尋求穩定收益的投資客」。
主要理由如下： 首先，該物件在屏東市崇蘭商圈中擁有極高的競爭力，其 8 米的大面寬與僅 8 年的輕屋齡，是目前市面上較為稀有的組合，能有效降低持有成本並提升商業營運效率。
其次，格局設計極為大方，5 衛的配置即便在家庭成員較多或店面員工進出時，也能維持高度便利性。對於想要實現「樓下開店、樓上生活」的人來說，此物件能將通勤時間縮減至零，並將居住空間與商業空間完美整合。
最後，由於目前已有租金收益，這對於投資者來說降低了持有期間的財務壓力。只要能確認車位問題以及對商業噪音有心理準備，這是一個兼具實用價值與投資潛力的優質物件。
問與答
屏東買房賣地
屏東買房賣地
蘇仁育(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇仁育
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-101570
訂閱：1 (加入)
屏東自由 加盟店
經紀業名稱: 富匠不動產有限公司
證號: (114)登字第486355號
屏東買房賣地 蘇仁育 0976101570
我家粉絲團
