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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：34.44 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學府天下
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：33.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.23 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：3.22 坪
- 土地面積：9.44 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：逢甲大學、西屯國小
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：逢甲大學、西屯國小
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求現金流的長期投資客，但對於自住房客或希望貸款順利的買家則需謹慎評估。
購買建議： 若您資金充裕且能接受老舊公寓的風險，此物件值得購買。主要理由在於其位於逢甲商圈核心，租金需求穩定，且 7% 的投報率在台灣住宅市場中相當罕見。此外，裝潢維持良好且有人代管，減少了租務管理成本。
重要提醒：
- 貸款評估：37 年屋齡可能導致銀行核貸比例下降，請先洽詢銀行確認貸款資格。
- 合法性確認：33 坪設 9 房衛，極有可能涉及違建或防火避難設備問題，務必確認所有隔間是否合法，以免面臨裁罰。
- 資訊查核：標題提及北屯而地址在西屯，建議向仲介確認是否為系統誤植，並再次確認地址資訊。
總體而言，這是一個高收益但高風險的投資標的，成功關鍵在於能否通過法規查核及妥善管理租戶關係。
問與答
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房仲電話：0962-001828
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 廣泰青島 加盟店
經紀業名稱: 廣泰不動產有限公司青島分公司
證號: (113)登字第478144號
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