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西屯買房
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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通：位於中科核心商圈，鄰近台74號、國道1號及高鐵站，交通便利。近台積電中科二期擴廠區，周邊就業機會多。 學區資源：雙學區優勢，鄰近福科國中（明星學區）與國安國小，方便學童就讀，增加保值性。 採光與視野：位於 21 樓頂樓「帝王戶」，樓層高、視野無遮蔽，採光通風佳，且廣告宣稱頂樓由管委會維護漏水問題，減除買方疑慮。 設施規劃：社區由太子建設與日本丹下建築團隊打造，公設品質較高；每層僅 12 戶，4 部電梯，動線效率高。 停車資源：附赠 2 個機械車位，對於中科地區雙車家庭相當具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築朝向：建物主朝向為北，雖然有落地窗，但日照時間可能不如南向充足，部分住家可能偏好南向。 車位型態：車位為機械式，雖然數量足，但對駕駛技術有要求，且部分買家可能較偏好平面車位。 價格水準：參考單價近 41 萬/坪，總價近 1,700 萬，對於購屋預算屬於中高檔門檻。 標題誤導： listings 標題提到「別墅店面」，實際型態為電梯大樓，購屋者需留意資料真實性，以免產生誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資增值潛力：中科產業聚落持續擴張，加上台積電擴廠計畫預計帶來大量高薪就業人口，房屋租賃需求與增值潛力高。 生活機能完善：周邊擁有米平方商圈、水崛頭黃昏市場、大型醫院（榮總、澄清），生活與醫療需求皆能滿足。 人口成長趨勢：該區為台中市人口移入成長區，剛性需求強，長期持有風險相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓潛在風險：儘管廣告宣稱頂樓管理完善，但買房者仍需自行確認防水層實際狀況，長期居住仍有老化風險。 產業依賴風險：區域經濟高度依賴科技產業，若產業景氣波動，可能間接影響區域房市價格與租屋市場。 市場利率環境：若金融環境利率上漲，將增加購屋融資成本，影響買方負擔能力與流通性。 |
- 物件評論
購買建議：值得考量，特別適合「自住兼投資」族群
此物件位於台中中科精華地段，具備「明星學區 + 頂樓景觀 + 產業支撐」三大強項，對於子女教育有需求的家庭或看重長期增值的投資者而言，是非常值得入手的標的。
主要理由如下：
- 教育與生活機能無可取代：福科國中與國安國小雙學區，加上商圈成熟，自住體驗極佳，未來轉手時學區屬性也是最大的賣點。
- 頂樓優勢明確：位於頂樓通常能避免樓上鄰居噪音或漏水之擾（視管委會維護狀況而定），且視野開闊，居住品質高於中低樓層。
- 投資回報率高：中科區域就業人口持續成長，加上兩台車位配置，符合當地高收入族群需求，未來出租或轉手皆具競爭優勢。
溫馨提醒：建議在看屋時，特別詳細檢查頂樓隔熱與防水狀況（即便管委會宣稱負責，仍需確認實際施作年份），並確認機械車位是否適合您的駕駛習慣，確認無誤後，這將是一筆具備長期價值的資產。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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