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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：37.05 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯歌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森聯之王-森悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.99 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 共同使用：31.47 坪
- 車位坪數：14.12 坪
- 土地面積：10.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別適合在鶯歌或桃園周邊通勤、且重視生活品質的家庭買家。
主要購買理由如下：首先，屋齡僅 4 年代表居住環境較新，建材與裝潢皆為時尚高級規格，無需額外投入裝修成本與時間。其次，「總價含車位」且車位為坡道平面式，在總價 2388 萬的條件下，擁有 37.05 萬/坪的單價，相較於同區域不含車位的物件，實坪價值較高。再者，三面採光與雙衛浴開窗的設計，顯著提升了居住的舒適度與通風性。最後，鄰近鳳鳴火車站、捷運站及國道 2 號，兼顧通勤效率與學區資源，長期持有價值穩定。若您偏好中低樓層但重視停車便利性與空間格局，這是一個兼具自住舒適度與實用性的優質選擇。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 旭昇開發股份有限公司
證號: (112)登字第440378號
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