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公園我家景觀三房 鶯歌買房強推
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：35.66 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園我家
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.44 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：5.9 坪
- 土地面積：4.99 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於預算有限但重視生活機能與視野的買家來說，具有一定的入手價值。主要亮點在於其「低總價三房」的門檻，加上高樓層帶來的舒適視野與鄰近公園的休閒環境，生活品質不錯。此外，未來國華捷運通車帶來的交通便利性提升，是支撐後續價值的關鍵利多。
然而，您也需要正視其老舊問題。31 年的屋齡意味著可能面臨修繕基金不足或貸款限制，且一衛配置對於三房家庭較為不便。若您的家庭結構單純，或是以投資/過渡性居住為目的，並愿意接受老建築可能帶來的維護成本與轉手週期較長的事實，此物件值得買進；但若追求新屋品質或高坪效，則建議多比較周邊新案，並考慮在單價與車位條件上進行更深入的議價。
問與答
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證號: (112)登字第440378號
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