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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：38.79 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉五街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.56 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 土地面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視生活機能與空間大小」的自住買家，特別是多人口家庭，但不適合投資客或需要無障礙設施的長者。
主要理由： 首先，物件的優勢在於「立即入住」且「格局寬敞」。44 年屋齡的公寓通常會有修繕問題，但賣方已完成全室翻修與管線更新，這對買家來說是一項重要的減負。加上 3 房 2 廳的配置，在 958 萬的總價下，對於三代同堂家庭來說相當實用。
然而，潛在風險在於「高樓層」與「屋齡」。位於 5 樓頂樓意味著冬冷夏熱與漏水風險，且無電梯對於高齡化社會是隱憂。此外，銀行對於老舊公寓的貸款審查趨嚴，可能影響您的購屋能力與資金調度。因此，若您打算長期自持且家中無長者，這是一筆性價比高的選擇；但若考量未來 10 年內轉手或資金靈活性，則需更為審慎。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第440378號
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