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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：24.17 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
大湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：66.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.59 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 土地面積：27.31 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但追求大空間」或「有居家辦公/小型工作室需求」**的買家而言，具有一定的入手價值。
主要理由如下：
- 性價比高：在台北鄰近區域，擁有 66 坪的透天僅需 1600 萬，單價低於市場平均，非常適合需要大空間儲存或規劃用途者。
- 交通便利性佳：靠近鳳鳴車站與大湳交流道，通勤至台北或桃園都非常方便，流通性有保障。
- 潛在成本高：屋齡 45 年意味著您必須預留一筆整修基金（水電、結構、外牆等），且無車位可能對日常出入造成不便。
結論：如果您是買來自住且願意投入裝修，或是打算用於投資收租、居家倉儲，這是一個值得深入考察的標的；若您追求全新房屋、對噪音敏感或無法負擔額外整修費用，則建議慎重考慮或尋找 newer 物件。建議購屋前務必請專業技師進行房屋結構檢測。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
暱稱：湘琳
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服務態度：
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經紀業名稱: 旭昇開發股份有限公司
證號: (112)登字第440378號
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