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南雅低總價文青兩房 鶯歌買房強推
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：28.34 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
南雅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.8 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或投資客來說，具備相當的吸引力，但對於重視居住舒適度與資產流動性的買家則需謹慎評估。
是否值得購買：視需求而定，若為低門檻進場或投資，則值得考慮。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著： 698 萬的總價在新北市區域中相當具競爭力，特別是有 2 房格局，能有效降低購屋負擔。
- 地段即價值： 鶯歌南雅路一帶生活機能極佳，且交通連接台北方便，對於通勤需求或出租市場來說是很好的保障。
- 風險需留意： 46 年的屋齡與頂樓無電梯是最大變數。雖標示已做防水，但老屋管線與結構隱患仍需透過專業驗屋確認。此外，高屋齡可能導致銀行核貸年限縮短，請務必提前確認貸款條件。
建議您在決定前，優先確認銀行對該屋齡的貸款額度與年限，並安排專業驗屋以確保隱蔽工程無重大缺失。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第440378號
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