近捷運  萬華買屋 / 萬華買房 - 慈安首璽三房車鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4050 萬~~3950 萬 (含車位價)
參考單價：74.68 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慈安首璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.63 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：21.5 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新和國小萬華國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：雙和市場
附近交通：捷運站夏安站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 3,950 萬，單價約 74.68 萬/坪，在台北市區屬於低門檻入手價格。 2. 生活機能完善：鄰近夏安站、青年公園、雙和市場及南機場夜市，日常采買、休閒與交通十分便利。 3. 戶型格局：52.89 坪三房兩廳二衛，屋齡 13 年，格局實用性高，適合家庭居住。 4. 交通潛力：萬大線捷運興建中，未來步行可達，預期交通便利性將大幅提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料一致存疑：物件名稱提及「鶯歌買房強推」，但地址為「台北市萬華區」，需確認資訊是否正確。 2. 車位資訊需釐清：標題含「車」字，但坪數資料註明「不包含車位」，需確認車位是否包含在總價內或需另購。 3. 屋齡與地段：屋齡已 13 年，非新成屋；萬華區部分區域房價上漲動能較台北其他行政區溫和。 4. 管理成本：每月管理費 2,650 元，需評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：萬大線完工後，該區域交通便捷度將顯著提升，可能帶動房價上漲。 2. 投資出租：鄰近學校與市場，學生租屋及家庭租屋需求穩定，適合投資出租。 3. 區域發展：萬華區近年持續進行都市更新與公共建設，居住環境有望改善。
威脅 (Threats)	1. 資訊錯誤風險：若標題與地址不符，可能涉及詐騙或仲介標註錯誤，導致購屋程序麻煩。 2. 施工影響：捷運與公共建設施工期間可能帶來噪音、粉塵或交通阻塞。 3. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，短期內房價是否上漲存在不確定性。