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寶筑君品學區三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
高職西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶筑君品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.97 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：20.65 坪
- 車位坪數：7.96 坪
- 土地面積：9.12 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一棟非常適合**「首購家庭」或「以自住為導向」**的房產。
是否值得購買？ 如果您計畫在鶯歌區長期居住，且家裡有學齡子女，此物件非常值得考慮購買。
主要理由如下： 首先，總價 1598 萬含車位，折合單價約 32.77 萬，在該社區與區域中屬於合理區間，且「一坪車位」的價值往往被低估，這使得該筆交易具備相當高的實用性。其次，對於家庭居住而言，3 房 2 廳的格局搭配 2 衛，能滿足三代同堂或孩子成長後的空間需求，加上屋況良好可直接入住，省去了昂貴的裝修成本與時間。
然而，若您主要目的是為了「短期投資」或期望資產快速增值，由於位於非核心區的鶯歌區，且樓層較低，其增值潛力可能有限。因此，只要您能接受鄰近高職可能帶來的少量人潮與噪音，並能負擔每月約三千元的管理費與房貸，這是一棟居住幸福感極高的好房。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
暱稱：湘琳
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服務態度：
房仲電話：0923-628366
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經紀業名稱: 旭昇開發股份有限公司
證號: (112)登字第440378號
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