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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：32.93 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：60.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.32 坪
- 附屬建物面積：4.69 坪
- 共同使用：12.67 坪
- 車位坪數：5.08 坪
- 土地面積：20.27 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：傾向考慮，但需審慎評估裝修成本。
此物件對於**「重視空間格局與隱私」的自住型買家來說值得購入。擁有 60 餘坪包含車位的空間，在區域內極為稀缺，且學區環境穩定，生活機能完備，能滿足家庭成長需求。然而，買房者需注意屋齡 27 年**所帶來的潛在修繕風險，以及每坪近 33 萬的單價是否合理。建議在議價時扣除必要的整修費用，並確認房屋結構無安全隱患後，再行決定。若主要目的為短期投資，則需考量老舊透天轉手的流動性較弱，風險相對較高。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
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