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櫻花學(家學區)三房車 鶯歌買房強推
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：33.4 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
弘園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.82 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：11.81 坪
- 車位坪數：9.49 坪
- 土地面積：7.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
經過分析，此物件對於尋求高性價比的自住家庭而言，確實具備吸引力。主要理由在於「總價含車位」且屋齡新，讓 33.4 萬的單價在區域內具有競爭力，對於預算有限但希望擁有三房格局的買家來說，是相當划算的選擇。
然而，2 樓樓層是此物件的最大短板，會影響隱私與採光，並在未來轉手時成為談判的劣勢。若您不介意低樓層特性，且經確認學區資格無誤，這是一筆值得考慮的買房決策。建議在簽約前務必確認「三峽區與鶯歌學區」的具體劃分，並確認該戶邊間臨路狀況以排除噪音疑慮。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
暱稱：湘琳
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服務態度：
房仲電話：0923-628366
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住商不動産 鶯歌站前 加盟店
經紀業名稱: 旭昇開發股份有限公司
證號: (112)登字第440378號
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