鶯歌火車站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 豐采四季四房車鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：46.38 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采四季
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：16.04 坪
車位坪數：7.63 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：豐采四季 (編號 1325559)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局實用：總坪數 51.49 坪包含車位，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住。 2. 價格具競爭力：參考單價 46.38 萬/坪，總價 2388 萬在新北市區內具有購買門檻低與空間大的優勢。 3. 生活機能完善：鄰近鶯歌火車站、行政區、傳統市場及全聯等，通勤與採買極為便利。 4. 社區品質單純：戶數少、公設比低，且雙衛浴設計與天然瓦斯提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，非全新成屋，外觀及設施可能隨時間老化。 2. 樓層考量：位於 2 樓，若臨路可能受噪音影響，且採光與隱私性較頂樓或中低層略遜。 3. 車位類型：坡道式平面車位，雖比機械車位方便，但對部分駕駛而言，上下坡仍不如無坡度平面車位便利。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鶯歌火車站周邊持續更新，交通便利性將持續吸引租屋與自住客群。 2. 資產保值性：大坪數四房產品在自住市場中流動性較佳，易於未來轉手或出租。 3. 居住升級：因屋齡約 18 年，買家可透過裝修更新內部系統，讓居住環境現代化。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：同區若有新案推出，可能對轉手價格產生壓制。 2. 貸款限制：部分銀行對於 15 年以上屋齡的房屋，貸款成數或利率條件可能較嚴格。 3. 環境干擾：鄰近火車站與行政區，平日車流量可能較大，需注意噪音與擁擠狀況。

2. 物件評論

這是一筆值得考慮的購屋方案，特別適合尋求高性價比、重視生活機能與居住空間的家庭買家。

主要理由如下： 首先，價格與坪數的配比非常划算。以 2388 萬的總價獲得包含車位的 4 房大格局，且位於鶯歌核心行政區，單價控制得宜，對於預算有限但需求空間大的購屋者來說，是極具競爭力的選擇。其次，生活機能極為成熟，從火車站到日常採買點步行可達，且社區單純、公設低，意味著更高的實用居住面積。

不過，買家仍需在實地看房時重點確認2 樓的噪音與採光情況，並評估自身對18 年屋齡老社區的接受度。若能接受樓層與屋齡因素，此物件在保值與居住舒適度上，均值得列入優先清單。