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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：66.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：32.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.97 坪
- 土地面積：18.94 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資者，一般自住者需謹慎評估。
此物件對於尋求現金流與資產保值兼顧的買家來說具備一定吸引力，但並非常見的新興投資標的。主要理由如下：
- 值得購買的情況：若您手頭資金充足（可減少貸款壓迫），且願意投入一筆預算進行老屋翻新，同時看重該地點的長期土地潛力與店面租金穩定性，此物件是一個可以考慮的選擇。
- 需三思的原因：首先，其年租金回報率約 1.9%，並未達到市場上的「高投報」標準（通常住宅類投資標的建議高於 2.5%）。其次，45 年老屋隱含的維修成本與潛在結構風險是主要變數。最後，標題與地址關於區域描述的落差，顯示銷售資訊可能需要進一步釐清。
結論：此物件屬於「老舊收租型資產」，而非「保值增值型新宅」。若您看重租金落袋為安且能承擔老屋維護成本，可以考慮；若追求居住品質或短中期的資本利得，建議繼續尋找條件更年輕的標的。
問與答
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證號: (112)登字第440378號
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