鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴森悅典雅時尚3+1房車鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：37.05 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森聯之王-森悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.99 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：31.47 坪
車位坪數：14.12 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4024 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，建案新穎且裝潢品質佳；格局方正且三面採光，通風採光條件優異；包含一處坡道平面車位，停車便利性高；總價含車位，單價算下來具性價比；鄰近鳳鳴火車站與國道 2 號，通勤動線便捷；學區資源完善，適合有學齡子女的住家。
劣勢 (Weaknesses)	位於 4 樓，視角與隱私性可能不如高樓層，但通風影響不大；管理費每月 4024 元，對部分買家而言月支出稍高；車位雖大，但總坪數計算包含車位，實際室內使用坪數（29 坪）與總坪數差異較大。
機會 (Opportunities)	鶯歌鳳鳴地區持續發展，捷運與交通建設完善，房價具上漲潛力的空間；近九年國教學區，在學子家庭市場上流通性佳；大坪數空間適合多代同堂或需要居家辦公的家庭使用。
威脅 (Threats)	房地產市場受利率與政策影響波動；同區域新案若持續推出，可能對中古屋價格造成短期競爭壓力；通勤動線若遇重大交通事件或施工，可能影響日常出行效率。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合在鶯歌或桃園周邊通勤、且重視生活品質的家庭買家。

主要購買理由如下：首先，屋齡僅 4 年代表居住環境較新，建材與裝潢皆為時尚高級規格，無需額外投入裝修成本與時間。其次，「總價含車位」且車位為坡道平面式，在總價 2388 萬的條件下，擁有 37.05 萬/坪的單價，相較於同區域不含車位的物件，實坪價值較高。再者，三面採光與雙衛浴開窗的設計，顯著提升了居住的舒適度與通風性。最後，鄰近鳳鳴火車站、捷運站及國道 2 號，兼顧通勤效率與學區資源，長期持有價值穩定。若您偏好中低樓層但重視停車便利性與空間格局，這是一個兼具自住舒適度與實用性的優質選擇。