竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東市中心春福VOHA高關注燙金文武店面聽鈞一席話房地不

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：72.57 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波VOHA
總坪數：33.046 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.318 坪
共同使用：15.728 坪
車位坪數：10.537 坪
土地面積：5.373 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1876 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小、自強國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：竹東市場
附近交通：竹東火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值極高：位於快速道路交流道出口及北興路要道，車流量大，曝光率佳。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，公共設施與建物狀況較新，減少初期整修成本。 3. 停車配套完善：包含一筆坡道平面式車位，對於商業營運或顧客停放相當便利。 4. 持有成本低：每月管理費約 1,876 元，相對低廉，有助於降低長期持有負擔。 5. 格局方正多變：文武店面屬性，適合餐飲、零售或辦公等多元用途。
劣勢	1. 單價門檻高：參考單價每坪 72.57 萬元，總價近 2,400 萬元，投資起點較高。 2. 空間格局簡潔：一廳一衛配置，若需規劃多間辦公室或後勤區，動線可能需精心設計。 3. 樓層限制：位於電梯大樓 1 樓，雖利於展示但隱私性較差，且易受外噪音影響。 4. 使用性質特定：作為商業店鋪，其升值與租賃屬性與住宅市場邏輯不同。
機會	1. 消費力支撐：鄰近竹東鎮行政中心與大同公園，具備穩定的政府機關人流與在地居民消費力。 2. 營運靈活性：適合經營連鎖品牌進駐或創業型態發展，可根據市場需求調整用途。 3. 租金收益潛力：高曝光度地點若搭配良好營運規劃，有望帶來穩定被動收入。 4. 交通樞紐優勢：靠近火車站與快速道路，便於吸引外縣市民眾或物流進出。
威脅	1. 景氣敏感度高：店面營收直接受總體經濟影響，若景氣 downturn，可能面臨租金下降。 2. 商圈競爭：竹東市場周遭店家密集，需具備獨特賣點才能突圍獲客。 3. 流動性限制：商業不動產的轉手週期通常比住宅長，急於變現時可能折價。 4. 維護管理風險：雖目前管理费低，未來若社區更新或設備老化，可能會調增費用。

物件評論

購買建議與總結：

此物件對於「打算投資收租」或「有實體店面創業需求」的買家而言，值得列入優先考慮清單。核心優勢在於其難以複製的地理位置與交通曝光度，加上屋齡新且帶車位，能有效降低營運初期的不便與維護成本。然而，每坪 72.57 萬元的單價顯示價格已反映地段價值，建議您在購買前務必評估自身資金流以及未來租金收益率是否能匹配高昂的入場成本。若您尋求的是高流動性住宅投資，此案較不適合；但若目標明確指向商業營運或長期資產配置，這是一張品質相當優異的牌面。

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