近桃園火車站三民公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園青溪國小旁收租六套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：21.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區國興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：46.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.21 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：1.21 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青溪國小 .青溪國中
鄰近公園：三民運動公園.青溪公園
生活機能：新永和市場.全聯超市
附近交通：青溪國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近桃園火車站及青溪國小，生活機能成熟，交通便利。 2. 投資效益高：目前隔為六間房，適合收租置產，潛在租金報酬率較吸引人。 3. 居住環境：邊間設計三面採光，通風與採光條件佳；無管理費可省去每月開銷。 4. 價格合理：參考單價 21.45 萬/坪，在桃園車站周邊具競標力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已有 33 年歷史，可能面臨管線老化或維修費用增加的問題。 2. 樓層因素：位於五樓頂樓且為公寓型態，無電梯，搬運與未來轉手可能受限。 3. 房產屬性：土地登記用途為「商業用」，若涉及貸款資格、稅務計算或水電費率需特別留意。 4. 空間格局：總坪數 46 坪隔成六房，單間面寬可能較小，居住舒適度不如傳統住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與火車站，學生或通勤族租屋需求穩定。 2. 資產增值潛力：隨周邊重劃或大眾運輸發展，房價可能隨之提升。 3. 空間彈性：說明提及有增建額外大空間，若能合法化或妥善規劃用途，可提升使用價值。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：老舊公寓隔成多間出租，需確認是否涉及違建或違反相關分租法規。 2. 建築折舊：隨屋齡增長，銀行估價可能降低，影響貸款成數與轉手流動性。 3. 市場波動：租賃市場若供過於求，可能導致空租率升高，影響投資回報。