近全聯夜市生活機能佳  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康傳家寶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1255 萬~~1199 萬
參考單價：41.27 萬/坪
地址：台南市永康區北興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.12 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：8.55 坪
土地面積：10.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大灣國小.大灣國中.大灣高中.崑山科技大學
鄰近公園：西灣里滯洪池公園.探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場.全聯超市
附近交通：北灣里站.永康火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：2 房配置卻有 2 個獨立衛浴，提升生活便利性與隱私性。 2. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，建築狀況良好，降低維修風險。 3. 陽台空間：擁有三個大陽台，在都市中難得，提供優越的採光與休閒空間。 4. 社區品質：5 樓華廈樓層低密度，住戶單純，且位於鬧區卻能靜謐。 5. 現成租金收益：目前有租客居住，購屋即可立即產生租金現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另計：總坪數不含車位，若購屋者無車位需考慮額外成本或租車位。 2. 房型限制：僅有 2 房設計，對於家庭成員增加后的長期居住彈性較低。 3. 管理費成本：每月 3,000 元管理费，長期持有需考量此筆固定開銷。 4. 中樓層位置：位於 3 樓，雖避開頂樓雨漏與一樓潮濕，但無電梯或頂樓景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 就學需求強勁：鄰近大灣國小、高中及崑山科大，租屋市場需求穩定。 2. 投資標的明確：鬧中取靜且生活機能佳，具備長線保值潛力。 3. 裝修彈性：屋齡新但仍有裝潢調整空間，可提升租金報酬率或未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房地產市場利率走勢或景氣循環可能影響資產價格。 2. 周邊供給壓力：鄰近區域若有新成屋釋出，可能影響租金與房價。 3. 環境噪音干擾：鄰近黃昏市場與夜市，雖為生活機能佳，但週末或特定時段可能有噪音影響。