大慶  中山買屋 / 中山買房 - ?️【大慶精緻一樓店住+地下室】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：17.74 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶
總坪數：65.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：總價一千一百六十萬，坪數達六十五點四坪，單價約十七萬七千，在基隆市區屬合理水準。 2. 空間規劃彈性大：一樓店住結合地下室，可提供儲藏、工作室或額外房型的開發空間，適合五房三衛廳的大需求家庭。 3. 投資與自用兼備：一樓店面性質若未全數出租，可經營小型事業或作為工作場所，同時具備租金收益潛力。
劣勢	1. 產權屬性影響貸款與稅額：標註為商用公寓，可能導致貸款成數較低、利率較高，且房屋稅與地價稅會依商業用途計徵。 2. 居住隱私與採光考量：位於一樓及地下室，隱私性相對不足，且自然採光與通風效果通常不如高樓層。 3. 建築老舊潛在問題：公寓型態多為老舊社區，需評估屋齡、漏水隱患或無電梯的出入便利性。
機會	1. 家庭成長需求：五房格局適合三代同堂居住，隨著家庭結構擴增能滿足長期需求。 2. 資產增值潛力：大坪數店住混合住宅在區域內較為稀有，若社區更新或周邊環境改善，具轉手與升值空間。 3. 經營空間利用：地下室雖為附屬空間，經妥善改造可作為工作室、倉儲或親子活動區，增加實用性。
威脅	1. 流動性風險：商用或店住住宅的買方族群較小，未來轉手時可能需拉長時間等待合適買家。 2. 居住環境變化：一樓店面若遭鄰居經營噪音或衛生問題來源，將影響整體居住品質與心情。 3. 政策法規限制：需確認該區是否有住商混合使用限制，以及地下室是否符合合法居住標準。

物件評論

此物件屬於典型的「店住混合」產品，總坪數大且單價在基隆地區具吸引力，但產權為商用公寓是關鍵考量點。是否值得購買取決於您的具體需求：

如果您是計畫「自住兼經營小型工作室或店面」，或是有多代同堂的大空間需求，此物件因其低單價與大坪數優勢，值得列入考慮，但務必確認地下室防潮問題及居住舒適度。反之，若純粹為了投資收租或未來轉手流動性考量，則需警惕商用產權的稅制差異與較小買氣群體風險。建議在簽約前，務必查閱該戶的水電費單以確認使用性質，並至現場多次觀察採光與噪音狀況。

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