※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
11979 萬7670 萬 - 參考單價：55.97 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
民樂街 38號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113如89531
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：137.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：121.93 坪
- 附屬建物面積：15.11 坪
- 增建坪數：27.77 坪
- 土地面積：37.71 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
加蓋格局描述：加蓋5樓
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓬萊國小.成淵國中
附近交通：北門捷運站 迪化街公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓬萊國小.成淵國中
附近交通：北門捷運站 迪化街公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於具備一定財力與風險承受能力的投資型買家來說值得關注，但對於首次置產或尋求自住且追求省心的購屋者則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 價格紅利明顯：在迪化街商圈周邊，每坪 56 萬左右的成交單價具有高度競爭優勢，適合用於資產配置或商辦用途。
- 潛在風險須釐清：最大的隱憂在於「無法看屋」以及「違章建築強制拆除」與「佔用狀況不明」。若買家未預先評估拆遷成本或點交困難（例如現住戶不肯搬離），可能導致購入後無法即時使用，甚至衍生訴訟費用。
- 維修成本高：50 年屋齡代表設備老舊，入屋後很可能需進行大規模整修才能符合現代居住或辦公標準。
建議買方在投標前，務必透過代書詳細調查佔用權屬狀況，並預留充足的頭期款與後續整修預算，再決定是否參與競價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
法拍諮詢代標
法拍諮詢代標
林元絨(仲介，收取服務費)
暱稱：林元絨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-326768
訂閱：2 (加入)
透明房訊 104法拍屋 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號
大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。
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