輕軌海景  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 百立海洋帝國~中高樓層絕美無敵海景第一排高雄好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7000 萬 (含車位價)
參考單價：60.76 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百立海洋帝國
格局： 6房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：115.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.72 坪
附屬建物面積：10.33 坪
共同使用：37.16 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1樓 31號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12248 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立成功國小/ 市立苓雅國中
生活機能：苓雅
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與景觀稀缺性：位於亞灣第一排海景，同時擁有山海河港景，屬於高雄不可複製的稀缺資源。生活機能成熟：鄰近漢神百貨、自強夜市及輕軌站點，交通便利且吃喝玩樂無憂。空間配置寬敞：總坪數高達 115.21 坪（含車位），6 房 2 廳大格局，適合大家庭居住或作為豪宅展示空間。社區設施完善：提供恆溫游泳池、健身房及視聽室等高規格公設，提升居住品質。
劣勢	屋齡與維護隱憂：屋齡已达 24 年，雖非老舊但需留意未來公共設施整修或外牆更新成本。總價與單價偏高：總價 7,000 萬及每坪 60 萬以上單價，門檻較高，對購屋者財務能力要求高。管理費用高昂：每月管理費約 1.2 萬元，長期持有成本不低，需考量租金回報或自用負擔。房數過多的流動性： 6 房格局在一般自住市場較少見，未來轉手可能不如標準戶容易找到合適買家。
機會	亞灣特區發展紅利：隨著高雄展覽館、星光水岸公園等建設完工，該區域增值潛力具上升空間。稀缺資源保值：絕美無敵海景第一排房源在市場上極度罕見，長線來看具備較強的抗跌與增值潛力。投資租屋需求：鄰近音樂中心、旅運中心及遊艇停靠站，未來可能吸引高淨值家庭或商務人士長期租賃。
威脅	房市景氣波動：在高總價住宅市場下，利率變化可能影響買方融資意願，導致市場流動性降低。老舊大樓折舊風險：隨著屋齡增長，金融貸款成數可能會縮減，進而增加購屋成本或賣出時的買方負擔。交通與區域發展不確定性：雖鄰近輕軌，但若該區域開發進度不如預期，房價支撐力可能受到影響。

物件評論

此物件為高雄苓雅亞灣區的高級住宅，適合具備充足預算且極重視景觀與空間的大型家庭購置，或作為中長線資產配置的選擇，但不建議以短線投資獲利為目的。

主要理由如下：

景觀資源難以複製： 第一排海景結合山海河港的視野在高雄市區極為稀缺，這是最核心的保值關鍵。
總坪數與格局罕見： 包含車位的 115 坪空間加上 6 房配置，在電梯大樓中非常少見，對大家庭或需要多人共用空間者極具吸引力。
持有成本需審慎評估： 高昂的總價、每坪單價以及每月近 1.2 萬的管理費，意味著您需要具備相當穩固的財務基礎。此外，屋齡已至 24 年，建議買受前仔細查閱社區的公共基金狀況與大樓維護情形。

如果您追求的是居住品質、景觀享受且能接受較高的持有任何成本，這是一個值得考慮的選擇；但若更看重投資報酬率或轉手便利性，則需再斟酌其市場流動性。

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