明星學區  三民買屋 / 三民買房 - 陽明覺民商圈戀戀LOVE-時尚3房平移車位高雄房屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.2 萬/坪
地址：高雄市三民區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀LOVE
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：4.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：機械車位中層車長5.1公尺車寬1.8
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2344 元/月
鄰近學校：光武國小/陽明國中
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近陽明國中，屬明星學區，對重視子女教育的買家吸引力大。 2. 格局明亮通透：位於邊間雙陽台設計，採光與通風條件優異，且衛浴均帶窗戶。 3. 生活機能完善：位於陽明、覺民商圈與文山特區交界，鄰近傳統市場與公園，動線便利。 4. 社區公設豐富：內建親子遊戲室、健身房、KTV 及 Lounge Bar，適合家庭休閒需求。 5. 屋況維持良好：屋齡僅 12 年，賣方表示屋況如新，可節省初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位類型限制：車位為機械式（平移式），相較於平面車位，取放車較費時且可能有車高限制。 2. 樓層高度考量：5 樓屬於中低樓層，若鄰近有遮蔽物可能影響通風或視野，需實際確認日照狀況。 3. 管理費用支出：每月管理费 2,344 元，需納入長期持有成本的評估。 4. 總坪數不含車位：購買時需注意實際使用面積與車位權利的分割細節。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：資料標示為行情內價格，買方可根據市場行情或房屋瑕疵進行議價。 2. 保值與增值潛力：結合學區與成熟商圈特性，此類物件在未來轉手時通常具有較高的流動性。 3. 投資出租價值：優質學區與完善公設有利於吸引租戶，具備長期租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：台灣房地產價格可能隨總體經濟走勢調整，需評估買入時機的風險。 2. 同質產品競爭：陽明商圈同類型房源可能較多，若議價能力不足可能面臨競標壓力。 3. 維護成本趨勢：屋齡增長至 15 年後，社區公設修繕費用可能增加，需關注住戶會議決議。

2. 物件評論

此物件整體而言相當值得具備「教育需求」與「空間品質重視」的家庭考慮購買。主要理由如下：首先，陽明國中明星學區的加持是該區域房價的強勁支撐，未來轉手性或租金穩定度較高；其次，邊間雙陽台設計在老舊社區較少見，搭配 41.6 坪的大格局與如新的屋況，提供了超越平均水準的居住品質。

雖然機械式車位是一項折衷條件，但考慮到總價 1,298 萬對應單價約 31.2 萬的水平，在該地段仍屬合理範圍。若您能接受中低樓層與機械車位的特性，並計畫長期持有以享受子女教育與生活機能帶來的便利，這是一個具備高性價比的入場選擇。建議您實際走訪社區，確認機台停車位的大小是否符合您的車型需求，以及 5 樓的日照狀況是否符合您的期待。

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