三民買屋 / 三民買房 - 大豐翻新公寓二樓＊建工商圈＊優質三房高雄好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.5 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.82 坪
土地面積：11.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莊敬國小/鼎金國民中學
鄰近公園：本和公園
生活機能：建工市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：位於三民區建工商圈核心，鄰近莊敬國小與鼎金國中，生活機能和交通動線皆佳。 2. 室內格局優化：已進行全屋翻新且更新水電管線，採光通風條件良好（房間雙衛浴均開窗），可直接入住無須大裝修。 3. 未來增值潛力：鄰近捷運黃線 Y8 站，隨著軌道交通建設完成，區域價值有望提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，雖有翻新但建築本體老化可能影響長期持有心態及未來融資評估。 2. 樓層與無電梯：位於 2 樓（共 4 樓），屬高樓層低楼层位，且公寓型態通常無電梯，對長者或行動不便者較不友善。 3. 車位缺乏：總價不包含汽機車位，購屋後需額外解決停車問題，中庭僅有機車位隨到隨停。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：建工商圈持續成熟化，未來捷運通車後可吸引更多投資客或租屋族群。 2. 高性價比：總價 798 萬在該區域提供三房格局，對於剛購屋族或預算有限的家庭而言，取得居住空間門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊公寓在房地產市場中，未來買賣可能面臨鑑價較低或買家範圍受限的情況。 2. 重建難度：因屋齡已高且為集合式公寓，若未來涉及危老重建，整合意願與成本可能是潛在變數。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，但需視家庭成員結構而定。

此物件對於「預購首購族」或「預算有限但要求地段與學校區的家長」來說，是一張高性價比的入場門票。其主要吸引力在於建工商圈成熟的生機與未來捷運黃線的潛在增值效益，加上水電翻新讓入住風險大幅降低，無需再投入鉅額裝修成本。

然而，購買前請務必評估以下兩點：首先，您是否願意接受 47 年屋齡及無電梯的居住環境，特別是有長輩同住的情況；其次，需確認是否有固定的停車需求，因車位需另覓。若能接受這些條件並重視通勤便利性與學區價值，此物件是一個穩健且具實用性的選擇。

問與答

我要發問

高雄房屋推薦

陳玉琴(仲介，收取服務費)

暱稱：陳玉琴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-012316

訂閱：1 (加入)

大樂聯興加盟店

經紀業名稱: 吉平逢不動產有限公司

證號: (112)登字第439145號

高雄房屋推薦陳玉琴 0915-012-316

您好！我是您身邊的房仲專家，非常開心能在這裡與您分享我的故事。多年來，我秉持著誠實、負責、細心的態度，致力於為每一位客戶提供最專業和親切的服務。我的熱情不僅讓我在業界多次獲獎，更讓我在每一次交易中，真心為您考量，以滿足您的需求。

我專注於住宅市場，尤其擅長在我們這個美麗社區裡，挖掘潛在的好房源。無論您是買房、賣房或投資，都可以依賴我的專業知識和市場洞察力，協助您獲得最佳的選擇。

如果您對房地產有任何疑問，或是需要諮詢服務，請隨時聯絡我！讓我們一起邁向幸福的新生活，期待與您的每一次交流！您可以透過電話或留言與我聯繫，我會儘快回覆您！

我家粉絲團