捷運站  左營買屋 / 左營買房 - 原生植物園捷運站東京小品2房華夏高雄好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：30.74 萬/坪
地址：高雄市左營區立道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京小品
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.34 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：4.27 坪
土地面積：1.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：新光國小/左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：自由黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：坐落於左營區，鄰近 R15 生態園區捷運站（步行約 5 分鐘），且靠近高鐵左營站與國道一號、十號交流道，通勤便捷。生活機能完善：周邊有博愛公園、新光國小/左營國中，以及自由黃昏市場、便利商店，日常生活需求應有盡有。低門檻入門：總價 518 萬在該區域屬於低總價物件，對預算有限的購屋者或投資客較友好。管理費低廉：每月管理費僅 800 元，持有成本相對壓抑。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老： 32 年屋齡在現行房貸政策與購屋偏好下，可能面臨貸款年限受限或買方意願較低的情況。坪數與格局：總坪數約 16.85 坪且僅有一房一衛，對於多人口家庭來說空間較為緊湊，早晚使用衛浴時間可能互相干擾。無車位配套：屋內未包含車位，需依賴周邊收費停車場，長期來看租金成本與停車便利性需額外考量。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：捷運站與交通路網已成型，隨著區域再發展，房價仍有穩健支撐。租賃需求穩定：鄰近學區與交通樞紐，對於單身人士或年輕小家庭而言，出租租金回報率具吸引力。翻新空間：因屋齡較高，買入後若有裝修預算，可透過內部改造提升居住品質，創造額外價值。
威脅 (Threats)	老舊建築維護：隨著時間推移，外牆、管路等公共設施可能需大規模整修，未來可能產生高額的公設維修基金。市場競爭力：同區域若有更新物件推出，此類高屋齡舊樓可能在轉手時面臨較強的競爭壓力。融資評估風險：銀行對老舊住宅的貸款成數與利率可能有較嚴格限制，影響購屋者的資金規劃。

2. 物件評論

這件「東京小品」物件對於剛置業家庭、預算有限的購屋者或尋求穩定租金報酬的投資客而言，值得列入購買清單中深入評估。

主要理由在於其「高性價比」與「優越的地段」。在左營核心區域能以 518 萬總價入手電梯大樓，且生活機能成熟、交通四通八達，對於資金有限的買方來說是非常實用的起點。然而，購屋者必須接受屋齡已近 30 年的事實，並需確認自身能否負擔未來的維修費用與貸款限制。若您能接受較小坪數與無車位，並打算透過裝修提升居住感，這將是一筆不錯的配置；但若追求全新社區設備或長期持有多人口家庭需求，建議則需再斟酌其他物件。

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