全新  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 專約輕軌小資宅摩天100全新未住2房車位高雄好房推薦推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~1058 萬 (含車位價)
參考單價：38.38 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天100
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.12 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：12.35 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械下層車高1.55 長：4.8 寬：
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
鄰近學校：凱旋國小/大仁國中
鄰近公園：科工館
生活機能：武廟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：摩天 100

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於苓雅區雙軌精華段，距科工館台鐵站僅 280 公尺，輕軌站 350 公尺，通勤極方便。建築效能：屋齡僅 3 個月為全新未住物件，且公設比僅 33.5%，在當代大樓中屬相當實用的水準。生活機能：一樓設有 7-11，鄰近武廟市場與科工館，日常生活採買與休閒需求皆能滿足。社區設施：提供社福交誼廳、健身房及親子遊戲區，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：配备機械式車位，對大型車輛或長輩駕駛而言，進出便利性不如平面或電梯車位。坪數格局：總坪數僅約 27.57 坪（不含車位）的兩房格局，對於重視寬敞度的家庭來說，空間感可能較局促。單價水準：參考單價近 38.4 萬/坪，在高雄房市屬中高價位，總價接近千五百万，對購屋者預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	租賃收益：鄰近大學與科工館商圈，學生與年輕上班族租屋需求穩定，具長期收租潛力。區域發展：輕軌路網持續完善，周邊舊城區改造與交通建設可能帶動房價上漲空間。投資屬性：全新物件受市場追捧，若未來轉手，較易吸引注重房況的買家。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣循環影響，短期內若遇利率變動或政策打炒，房價增值空間可能受限。轉手競爭：苓雅區新案推案量多，未來二手市場面臨同區新大樓產品的價格競爭。 -居住品質隱憂：高樓層電梯密集度大，高峰時段等待時間需考量；部分區域雖為精華地，仍需注意周邊環境噪音或潮濕問題。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合剛成家不久的年輕夫妻、注重生活便利性的單身貴族，或是以收租為導向的投資者。

主要理由如下： 第一，「得房率」極高且屋況新穎。33.5% 的公設比在現代大樓中相當罕見，意味著同坪數下實際使用空間更大；加上全新未住過的狀態，省去了未來翻新裝潢的時間與金錢成本。

第二，交通與生活機能完善。位於苓雅區雙軌核心地帶，步行即可抵達台鐵、輕軌及科工館，對於無車族或依賴大眾運輸的購屋者來說，居住體驗會非常順暢。

第三，租賃與轉手流動性好。鄰近凱旋國小、大仁國中及武廟商圈，穩定且高品質的租屋客源豐富，即使未來有出售計畫，也容易吸引注重地段價值的買家。

不過，若您對車位便利性要求極高（例如家裡有大房車或長者駕駛），機械式車位可能會造成不便，建議在簽約前實際體驗一次進出情況。整體而言，這是一個平衡了實用性、地段價值與現代化設施的優質選擇。

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